导读：
9月23日，“新兴地产发展高峰论坛暨江苏东方地产研究院成立揭牌仪式”在江苏省会议中心隆重举行，会上首次出现的“新兴地产”提法，引发与会者热议。刘志峰、顾云昌、胡志刚、郭井立、李德智、刘宇庆、郑淑全、周才炳、卢勇、吴旭辉、周琦、吴翔华等业内重量级专家从新兴地产的不同角度阐述了各自的观点。
会后，包括人民网、新华网、中新网、凤凰网、新浪、搜狐、星空地产网、今日爆点、南京楼市、乐生活行销网、房掌柜、同花顺、百灵环保网在内的百家海内外传媒被“新兴地产”集体刷屏，引起业界广泛关注和重视。
“东方地产发展联盟”公众号将陆续推出新兴地产峰会精彩回放：《智客专论“新兴地产”》，分享专家们的智慧思想，敬请持续关注。
在主旨演讲环节，中国房地产业协会会长刘志峰作《新形势下房地产的转型与发展》的主题演讲。刘志峰表示房地产市场正在开展以满足人们新的生活消费需求为目标的地产与产业、科技、金融、“互联网+”的跨界融合，开始注重运用新科技、新技术、新材料，注重提升项目人文品质，不断创造新的社会价值与经济价值。
以下为刘志峰会长在“新兴地产发展高峰论坛暨江苏东方地产研究院成立揭牌仪式”上的主旨演讲实录（有删减）：
刘志峰：新形势下房地产的转型与发展
尊敬的各位新老朋友，大家上午好！很高兴参加新兴地产发展高峰论坛暨江苏东方地产研究院成立揭牌仪式，我首先代表中国房地产业协会为本届论坛的召开和江苏东方地产研究院的成立揭牌表示热烈祝贺！
江苏省江苏政府长三角中心既是经济强省，又是新兴城市，新兴经济的源地，2006年江苏省有九个新兴城市入选长三角城市群，在长三角城市中数量再增多，截至去年年底江苏新兴产业销售收入4.9万亿元，比上年增长了10.5%，科研人员75万人，两院院士97个人。今天主办方以新兴地产为主题在江苏南京举办本次论坛，应该说找对了地方。在房地产的新发展和在房地产新理念、新模式、新业态的研究探索具有积极的意义。当前房地产是全行业，在2015年、2016年两次中央经济工作会议的要求，深化结构性改革，开展三聚一讲一补，二是加强出台财税、土地金融、产业等长效机制，确保房地产平衡型的发展。三是建设租赁住房等措施，缓解大城市的住房保证。四是因城施策的作用下，一线城市房价下降，二三线城市涨幅回落。
中国房地产业协会会长刘志峰发表演讲
一、加快发展新兴地产，改变传统的发展模式
所谓新兴地产或者叫新型地产主要特征是房地产的发展理念、商业模式、营销手段、营销管理手段互为先进，与外界和其他行业的关系比过去进一步融合和共享开放，表现形式是房地产在向互联网+金融、+教育、+旅游、+大健康、+服务业后形成了全新的产业新城，高科技园区、休闲旅游地产、文化交流地产等交叉式的发展业态。
发展新兴地产是因为传统的房地产开发模式已经无法适应发展的需要。通过资源整合，开发发展，用新科技、新技术、新材料提升项目综合品质，进而实现传统地产向新兴地产升级转型。
因此开发企业要抓住新兴地产的发展机遇，从单一的土地开发模式转向高附加值的全产业链开发模式，从传统意义上的房地产开发商向城市配套运营商、服务商、投资运营商转变。同时要重视在产业链上的资源优势整合，不断引发出市场需要的新兴地产模式。通过多业态发展，齐头并进，倡导房地产新的社会价值和经济价值。
二、房地产业要加快与互联网互动
推动房地产，提高质量，互联网的兴起对房地产的设计、施工建造、材料供应、市场销售、后继服务等整个产业链带来了新的变化。房地产业要以开放的心态迎接互联网的到来，并且和互联网进行全面的对接和融合。
当前房地产与互联网的结合有很多方面，但重点是提高客户体验中心，利用互联网思维挖掘客户新的需求，研发出新的具有市场考验的新产品、新服务，满足群众和市场日益提高的新需求。
新需求有哪几个方面？高品质住宅，经过30多年的努力，我国住房产品体系日趋成熟，有些技术并不比发达国家落后，但也要看到当前房地产虽然有普通住宅向高品质住宅转变，提高供给质量首先要从发展高品质住宅开始，这也是房地产与互联网结合的有力抓手。高品质住宅不是高端住宅，高品质住宅与高档住宅的区别是，高品质住宅是集设计于一身，科技与舒适，健康与安全，实用与经济为一体的新兴住宅。高品质就是要在住宅的实用性能、安全性能、经济性能、环境性能方面有明显提高。
现阶段推出高品质住宅既能满足老百姓的需求，又能帮助住宅提高产品品质和升级换代，挖掘绿色建材等相关产业发展。除此之外，还要通过互联网+房地产，或者房地产+其他新兴经济和产业，帮助我们认清市场定位，寻找金融服务，发现优秀人才，拓展合作机会等。
三、加快科技创新，推动住宅产业化
当前我国住宅产业发展仍然存在着建设模式粗放、升级产业能耗高、效益低、污染重等问题，在节能减排国家的战略要求的约束下面，房地产走绿色低碳之路是大趋势，怎么样发展绿色低碳和节能环保？关键要充分发挥科技的自身和引领作用，加快运用新兴实用技术，改造提升传统的住宅产业，通过技术进步，把房地产业从传统的建造业转变为先进的制造业，要大力发展长寿命，好性能，绿色低碳，性价比高的好房子，使老百姓的居住环境和居住安全舒适健康。
我们这个月29号中国房地产协会和建筑协会和建设报联合在东莞碧桂园召开现场会，怎么样推广装备式建设，它的建设主体结构承重部分完全现浇，现浇技术是世界领先的，而且在我们这样一个国家，地震灾害、台风也比较多，目前高层建筑标志也有了，又等同于现浇，我认为实际实施比较难，我估计还要有一段时间。
企业要加强科技投入，积极推进于市场为导向的技术研发，加快推进住宅产业化，节能化，要有实际标准化，全构成管理精细化，产业链集成现代化的发展思路，来间作使用、管理和维护网络，这不仅是在房地产行业的深刻变革，也是工业化和成功化两套互动的有效途径。
四、加快管理和服务创新，提高企业软实力
进行精细化管理，人性化服务是企业发展的基础。管理服务是企业永恒的主题。随着房地产业转型升级，房地产企业势必面临着方式上的调整和服务思路上的改变，房地产的管理创新既需要政府体制机制的政策扶持，又离不开房地产从业人员工匠精神和精细化管理。要抓好质量和程度管理，抓好品牌和文化管理。
当前服务创新是房地产企业晋升的主要手段，服务代表企业的形象，是企业品牌和企业问题的主要组成部分，也是企业竞争力的主要体现，树立健康向上、诚实守信的企业品牌和良好的社会形象。
各位朋友，房地产的质量需要提高，房地产的产品也需要创新，房地产服务内涵需要提升，房地产如果实现比较好的跨接融合，已经成为广大房地产企业和研究机构必须要解决好的问题，同时也是房地产自身的责任、使命与担当。江苏东方地产研究院以创建新兴地陈发展引擎为目标，以创造新模式为宗旨，既适应了当前房地产发展趋势，有助于推动房地产业转型升级，又搭建了一个企业与企业，企业与机构之间良好的互动、沟通平台，希望江苏东方地产研究院搭建合作交流平台，为广大企业提供智力支持，促进房地产平稳健康发展。谢谢大家！
