导读：

9月23日，“新兴地产发展高峰论坛暨江苏东方地产研究院成立揭牌仪式”在江苏省会议中心隆重举行，会上首次出现的“新兴地产”提法，引发与会者热议。刘志峰、顾云昌、胡志刚、郭井立、李德智、刘宇庆、郑淑全、周才炳、卢勇、吴旭辉、周琦、吴翔华等业内重量级专家从新兴地产的不同角度阐述了各自的观点。

会后，包括人民网、新华网、中新网、凤凰网、新浪、搜狐、星空地产网、今日爆点、南京楼市、乐生活行销网、房掌柜、同花顺、百灵环保网在内的百家海内外传媒被“新兴地产”集体刷屏，引起业界广泛关注和重视。

“东方地产发展联盟”公众号将陆续推出新兴地产峰会精彩回放：《智客专论“新兴地产”》，分享专家们的智慧思想，敬请持续关注。

胡志刚：法学研究员、高级经济师、中国房地产业协会副会长、新华通讯社特约经济分析师、中国房地产资深估价师、2006年出版70万字专著《不动产物权新论》。

在“首届新兴地产发展高峰论坛”主旨演讲环节，中国房地产业协会副会长胡志刚作《房地产业创新转型永远在路上》的主题演讲。胡志刚表示因为科学技术水平的发展，健康产业的发展，环保的发展，现在我们房地产业已经由粗放式转向精细式，也面临着更新换代。房地产业必须进行转型升级，这个转型升级永远在路上，没有止境。

以下为胡志刚会长在“新兴地产发展高峰论坛暨江苏东方地产研究院成立揭牌仪式”上的主旨演讲实录（有删减）：

中国房地产业协会副会长胡志刚发表演讲

房子是用来住的，不是用来炒的。房地产要追求品牌，楼盘要有品质、品位。我在北京工作了几年，2014年我就提出来房子是用来住的，不是用来炒的。房地产市场再这样高运行，很多人就被甩出去，没有办法生存，由此我提出这观念。住宅第一属性是居属性，投资只能它的是附属性。

第一代住宅就是一个空间，第二代住宅加以适当的配套，第三住宅是要舒适，第四代住宅是便捷舒适、鸟语花香、文墨颐养、才艺交融、赏心悦目。打造一个亲情的，人性化的社区管理。

住房不是用来炒的情况下就是要住有所居、住有好居，在“好”字上面做文章。现在新科技、新设计、新工艺、新材料的运用，我们的产品也应该要提档。

第一代的商业地产就是简单的商铺、商厦，是店铺式的，只有柜台展示商品，没有体验的部分、公共的空间、文化的展示，留不住人。跨入新世纪，以万达为代表的商业地产一度引领了商业地产的方向，在早期大获成功。

随着科技发展，人们生活方式的改变，需求特征发生演变，“新生代”消费方式的改变正驱使着商业地产不断创新。IBM和美国零售业联合会发布的一份调查报告显示，“95后”更喜欢出门去逛线下的商店，且一半以上的年轻人认为商店购物体验必须足够有趣，所以现在商业地产不能再走以前的模式，要打造有各种人群体验式的消费。

商业地产在潜移默化的发生着变化，随着京东、阿里、腾讯、百度进入中国房地产，中国新地产时代正式开启，新型商业地产正成百花齐放，争奇斗艳之势。

办公地产跟商业地产一样，也是有三代，早期蜂窝式的办公，大家都在封闭的空间里面，没有公共交流和互动的空间。

共享空间的出现颠覆了传统的办公空间布局，不仅是一种互动空间，还是一种精神空间。将这些各自分散的空间整合起来，建筑的生命机体因此通畅起来，也变的健康舒适了。

随着人们对办公环境的需求在逐步提高，宜居的绿色生态环保等元素也加入进来，打造宜创空间。人们在这里除了可以获得办公的条件，还可以喝茶、交流、搞活动、享受阳光，共享办公和创业所需要的配套服务，在心情愉快的氛围下产生思维的火花，激发灵感和创意。

原来的旅游地产收益基本就靠景点收门票，缺乏配套和服务。随着人们消费需求的多样化和个性化发展，“全域旅游”的出现满足了游客旅游质量和生活品质提升。

现代旅游地产应该是能够提供文化消费、承载精神体验的现代服务业优化系统，要将文化、创意、休闲、娱乐、购物、餐饮、居住等多元素相结合，和当地文化结合，和消费者消费习惯对接，打通产业，增加旅游价值。

“文创+”打造旅游度假目的地。深度挖掘特色资源，结合景区现状进行艺术化构建，将特色文化元素、艺术元素结合起来，打造有创意的景区、度假区、乡村、景区，塑造具有地方特色的创意节会。 

著名浙商胡雪岩说：生意永远是越来越难做，关键是眼光。眼光要放得长远。