日前，针对当前一二线热点城市地价、房价过热的现象，国土资源部规划司司长庄少勤指出，供地数量与住房价格并没有必然的关系。他说，房价上涨缘于多个环节的综合因素，其中一个重要原因是住房供应体系。“房价过热的城市，往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制，干扰了市场。”那么，土地与房价之间究竟是何种关系的存在呢？对于国土部的回应，业界专家又是持怎样的观点呢？此话题一经抛出，就在东方地产联盟智客群引发了热烈的讨论，多名专家学者纷纷在群里发表了自己的观点。 

      土地和全融是房地产的两大支撑要素。就像打周小川总逃避货币高杠杆责任那样，国土部也总是企图逃避以土地推高房价的责任，二者在中国房地产现在出现的问题上，都有着不可开脱的责任。

      我经过多年的研究发现了房价上涨的奥秘：一、房价上涨的本质不是刚性需求太旺，而是投资投机抄房需求太旺。二、不是土地供应量不足，而是土地价格被各方力量抬轿子抄的太高。三、不是市场的实际需求主导市场，而是由政府的政策主导市场。

     土地价格上涨是房地产价格上涨所导致的引致需求，房价涨导致土地价格涨，现在看到的地王出现后房价涨，是由于开发商对未来房价预期较高所以敢于高价拿地，有恃无恐，长期看，一定是房价决定地价。国土部讲的有一定道理，但土地真的放量供应，房价地价肯定应声下跌，但土地有出让指标，不可能放量，所以国土资源部所说的放量不过就是在原有基础上增加一点供应而已，的确没什么用处。

     关键的措施只有两个，一是遏制投机，遏制房地产投机才能遏制土地价格不断攀升。二是打破土地市场的垄断，集体土地通过流转直接进入市场，试点了许多年没有前进一步。所以长效机制的建立非一日之功，按住房价等待长效机制彻底建立的想法非常可笑，如果长效机制这么快能出来，那一定是短效机制。

     归根到底，不是哪个官员个人的事，罪魁祸首还是政府的土地财政与政绩驱动，其背后又是体制性问题。高房价固然不能一棍子打死，但它给老百姓，给社会，给经济，给未来带来的深重灾难也太罪大恶极了。

     我一直不相信房市会平安落地，震荡在所难免，只是震荡大小而已。从目前态势看，震荡不会小：这才是所谓长效机制浮出水面的终极逻辑；想靠政府自己小打小闹的自我觉醒，那是白日做梦。没有教训，政府绝没有自我革命的决心和勇气。