一、调控仍将继续，打击投资，但非打压楼市

全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。多个城市比如北京、广州、厦门、南京、杭州等城市，已经连续出台多次政策，其中北京短短10天就出台了9次房地产相关政策。

住建部也表示，北京的房地产调控经验值得各地认真学习。同时指出，加强二手房市场管理是调控当务之急，各地要因地制宜、综合施策，尽快稳定二手房市场。对于市场出现的违法违规行为，住建部特别强调必须严厉打击，出头必打。

显然，政府严厉调控的决心一直未动摇。一、二线热点城市会持续出台调控政策，三、四线城市也会跟进。但是，调控的目的是遏制疯涨态势，打击投资，而并非打压楼市。

目前政府调整使出组合拳，对楼市肯定会产生影响，热点城市快速上涨的态度会得到遇制，房价下跌也是迟早的事，但是跌一些也不要大惊小怪，只是房价适度回调。要知道房地产向来都是我国经济的重要支柱，尤其是这几年房地产市场太火，“脱实向虚”的倾向越来越明显，导致房地产这根支柱越来越粗，实体经济却陷入了难以突破的困境。

所以，遏制房地产疯狂发展并不代表就不让其发展。政策逐步升级，并没有一步到位，说明政府更希望看到的是稳定，而不是一下子就把房地产打趴了起不来。否则，如果房地产崩盘，对中国经济的伤害将是难以估量的。政策的一大目的也是希望引导市场，让大家对房地产投资的预期减弱，从而将资金引导到实体经济。

但是，由于过往调控的结果总是“房价越跳越涨”，所以这一次要让投资者“知难而退”就没那么容易了。就像用抗生素一样，用多了，就产生“耐药性”，药效越来越不明显，达到同样的效果需要更大剂量。

  二、货币政策稳中趋紧，房地产要为经济长远发展让位

为了应对经济不景气，过去一轮的全球货币政策都是以宽松化为主。而我国的房地产也正是借着这个利好，发展到了几近“疯狂”的态势。

一方面是货币超发、货币政策宽松，一方面是中央号召去库存。于是，大量资金顺势涌入房市，导致了房价节节攀高。其实，房地产在这个过程中也充当了“蓄水池”的作用。如果没有房地产这个大蓄水池，可能就要面临其他生活必需品价格快速上涨，势必引发严重的通货膨胀，造成社会的不稳定。不管怎么样，房价的上涨所带来的直接影响相对而言还是较小的。

但随着美国加息，结束量化宽松货币政策，并且继续加息的预期强烈，为了维持汇率稳定，我国的货币政策也开始趋紧。“我同意在经过多年量化宽松后，我们已经到达了这次周期的尾部，货币政策不再是宽松的政策了。”周小川的一席话也明确释放了这一信号。

在中国银行国际金融研究所发布的《2017年二季度经济金融展望报告》中，就提到：货币政策调控在总体保持稳健基调上，会将重点放在“抑泡沫、稳汇率”等风险防控上，通过强化政策工具组合和差别化房贷调控，以引导资金“脱虚向实”。对于房地产市场将强化差别化房贷调控，进一步提高信贷门槛和扩大限贷城市范围。春节之后，部分一、二线城市房地产市场再度趋热，三、四线城市销售回升，预计政府将继续强化差别化信贷调控，进一步提高贷款门槛，包括二套房认定标准、首付比例、贷款利率等；扩大限购城市范围，部分三、四线城市也将纳入限贷范围内。

是时候将房地产的泡沫逐渐稀释掉了，依靠房地产支撑的经济发展无法长远。

  三、房价不会大跌，但炒房者要小心了！

2004年中央政府首次出台房地产市场调控政策，至今中央政府已出台十多次房地产宏观调控政策。2016年，中国楼市就像坐上了过山车。从去年的“930”全国掀起一轮限购限贷调控之后，让楼市“一夜入秋”。2017年，中国各地的楼市调控政策持续发力，“317”无疑又开启了一轮调控风暴。

截至目前，全国大约有40个城市先后出台了房地产调控政策，这些城市主要在15个热点的一线和二线城市及周围。大城市周边的三、四线城市从去年开始迅速热起来，也会带动其它区域的三、四线城市。热点城市调控了，投资客就会去三、四线城市，这是中央希望的，这叫“因城施策”。我们认为这一波调控肯定会发生作用，但是房价不会大跌，销量仍然会保持在一个较高水平，无论如何，抄房者可要小心了，调控组合拳的目标就是对准炒房者的。

这一轮楼市调整就是冲着投资属性去的，目前政府已使出了组合拳：限购、限贷、限价、还有限卖。大城市交易都被限制了，投资者无法套现，这可是投资大忌。

 郭井立：江苏东方地产研究院执行院长

齐旋：量化基金

政策旨在控制价格涨速，政治色彩浓，限购限贷加强将导致价格高位横盘，交易量萎缩，将资金留在房地产池子里；等三四线去库存基本完成，土地财政模式可以替代，如房产税等长效机制将逐步推出，中长期看房价呈现微涨到横盘到总体回落的阶段。 

田步亮：上海策连机构首席房地产专家

一、房市调控政策升级，一般1年左右。根据市场情况，再微调。

二、此次新政，还是老样子，旧瓶装新酒，涛声依旧。

三、房地产业是准金融行业，限贷比限购更管用。

四、房价和限购、限贷不成正比例关系，但有一些关联，房价不会传说中的大降，而是涨幅的趋缓。

五、中国房地产，不是专家、也不是经济学家能预测准的，它有特殊性。

龚仕文：

釜底抽薪之计，还是不限购房，但创造条件实施地产税。多购房多交税，对于一般刚需者而言，他不会眼红投资房产可能获得的暴利，而更忌惮可能难以承受的风险。

景广明：智客群友

一些信息都来自媒体。事实上三线城市二月份涨得相当可以，象镇江，一个月就涨了17.5%。不少地方的调控政策，都是隔靴搔痒，做给百姓和中央看的。高空置率的三线城市，风险更大。

土根29：智客群友

长远来看，房产都不保值，因为锁死房产交易的目的在于将高估的人民币困在国内。一旦高估且天量的人民币跑到国际市场一定会引起欧美不满，从而群起攻之。所以，人民币高估也好，天量也罢，只要留在国内出不去，国际上也就睁一眼闭一眼。

刘万福：南京万福律所

一时的政策要服从长远的市场，看看每晚长期不亮灯的钢铁水泥森林，我们不难想象它未来的难堪！真的不希望这样。

周鸣：江苏省照明学会副理事长

中长期看，实体经济被挤兑局面若无根本变化，一二线房价不可能下降，看看南京土地价仍上涨!

李娜： 工商联城镇化建设商会执行会长

土地都是国家的，所以，房地产不会倒，房价不会像股市那样大跌，至少我们活着的时候看不到底部！

侯文：《江苏文化》编辑

中国人多，资源困乏，人人有居房权。打击炒房者，严税空置房，严律公房，整治军房……投资导向科教，必会让房市健康发展。

郑淑全：儒房融科总裁

政府需要的是房价的稳定，安全承载超发货币，避免引起通货膨胀。这是调控的主要目的。因此本次调控在较长周期内一二线城市房价不降是不会罢休的！