近期住建部召开新闻发布会，陆克华副部长在回应“房地产税进展”时，提到有关部门正在按照中央要求开展工作。陆副部长普通的一句话回应后，随即又引起了轩然大波，市场又开始了一场“房地产税”的大讨论。房地产税和房价、房地产的关系如何？到底能否起到抑制房价的作用？江苏省社会科学院王东生研究员认为：这是“一个大问题，一个老帖子”。
本群群友对“房产税”展开了充分讨论。仅3月2日晚8：30至10：00就有近20位群友发表了各自观点，同时转载经济学家贾康、李实、许善达、杨志勇、张维迎，任志强等人的专访文章。
群友们仁者见仁，智者见智，头脑激荡，观点鲜明，研讨楼市房价，把脉楼市趋势！虽然是只言片语，可确是精彩绝伦！群友论点，汇编如下，与业界同行分享交流。
1、解决“土地财政”问题。我国房地产市场发展确实有点畸形，直接导致了实体经济振兴乏力，投机盛行，资源在不同行业之间的畸形分配，以及大量的社会资源和经济资源在房地产行业的沉淀与沉没。原因很简单，政府不解决“土地财政”问题，就不可能为了房地产市场稳定而放弃增长。
2、建立“长短结合的长效机制和基础性制度”。最近习近平在讲话中提到：深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。这样的机制怎么建呢？这可是要考验执政部门的能力。
3、引导房地产市场均衡发展。习近平要求：完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。这段话中我们可以体会到：中央并沒有把“投资房产”一棍子打死！长效机制其最终目标是要保持房地产市场稳定，不是要降房价！
1、“土地财政”。我们知道：房价组成有土地、规费、税收、建安、营销、管理、资金成本，以及政府规定的配套设施与费用、项目需要的配套设施等等，房价组成中60~70%被政府拿去了。房价是涨是跌？只要政府一只手动一下，就解决了！
2、城镇化发展。中国正处于城镇化快速发展阶段，房地产市场仍然有很大的需求。
3、货币超发。近十年我国M2平均年增幅在13％左右，有些央企、地方政府用天量低成本资金掠夺资源（土地）。
4、投资无门。实体乏力，唯有房地产和资本市场套利机会。如今房地产和资本市场本质一样，都是没有基础的击鼓传花游戏！
5、地方政府债务。到现在还是一笔糊涂账，最高估算是25万亿，按照西方做法，我们很多地方政府是要破产的。
6、政府政绩驱动、行为短视。导致了政府是房市问题上的率性而为，最终导致各种乱象丛生，问题变得敏感而错综复杂。
中央一再强调要稳定楼市！明确告诉我们，房价不要跌！你说能跌吗？房价真的大跌了，中国经济、金融都危险了！受害最深的还是老百姓！但是不管怎样说，那种认为房价永远上涨的说法不会成立。
1、“房产税”其实质是增加房屋持有者的成本，政府增加税收。房地产税作为不动产持有阶段所征收的税种。是土地财政向税收财政过渡时期的最佳选择。
2、“房产税”不应短期内出台。鉴于我国房地产市场的现实状况，建立房地产市场长期稳定健康发展的机制是当务之急。 3、“房产税”不能剪羊毛。拿剪子剪羊毛的人，别人被剪痛不痛他们不知道，羊毛不能剪的太狠，那会剪到羊皮羊肉的。闭门立法自上而下立法终将不切实际。不能按传统市场规律去分析今天房地产市场，也不能按传统税收理论去调节房地产市场。 4、“房产税”是必然要出台的，只是时间问题。开征房地产税，会直接有效地影响投资客，势必会造成市场需求下降，但是房价未必会引声而下。房价持续20年一路上涨的趋势，其背后真正的推手是土地价格一路上涨，土地是政府控制的 “土地财政”。
（群友观点仅代表其本人意见，不代表本群立场。）
［编 后］
十二届全国人大五次会议于3月4日上午11时在人民大会堂新闻发布厅举行新闻发布会，大会发言人傅莹回答中外记者的提问。
法制晚报：我们注意到去年以来房价是一个特别敏感的问题，很多观点认为如果出台房地产税会有利于控制房价。而且我们也注意到，关于房地产税法的出台已经说过好几次了，我们想问的问题是，2017年房地产税法会不会列入到我们的议事日程当中，我们距离房地产税法到底还有多远？谢谢。
傅莹：这个问题最近比较热，我前两天专门去找了这方面比较权威的信息。首先，加快房地产税立法并适时推进改革，这是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的，所以本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。当然这部法律涉及面比较广，也涉及到方方面面的利益，所以围绕这个问题的讨论是比较多的。根据我的了解，我们今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。
结论：本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划，房地产税迟早会出台的。
上一条：实话论地产第五期 | 大变局！“租购同权”颠覆中国房地产市场！ 下一条：实话论地产：第二期 | 限购是不是调控楼市的尚方宝剑？