江苏东方地产研究院院长：郭井立

东方地产联盟编辑：胡愉沁

本期导语：

楼市疯狂，限购等调控措施重磅出击。回顾以往的房地产市场调控，房价呈现越调越涨的态势。那么，此番调控会否历史重演，房价会不会进行报复性反弹？目前，政府调控决心颇大，那么如果继续按照这种态势下去，房价会不会大跌？

      本期智客专访采访了资深地产策划人、江苏东方地产研究院院长郭井立对本轮调控作了解析，并对楼市走向提出了自己的判断。

胡愉沁：本轮的调控政策“出人意料”的严厉，会不会引起房价大跌？

郭院长：本轮调控的严厉程度超过了很多人的意料，有不少人开始担心，调控会不会引起房价大跌。就此问题郭院长明确表达了自己的观点：房地产市场“硬着落”是肯定不行的！“软着落”也有些难！所以中央的政策平稳持续发展。今后房价大跌大涨都难！但是把握尺度更难！

     《政府工作报告》在房地产方面作了不少修改，包括遏制热点城市房价过快上涨、建立购租并举的住房制度等。总体上来讲关于房地产的内容文字比较温和，我们理解其核心目标是促进房地产市场平稳发展，防止大起大落来考虑。中央一再强调要稳定楼市！明确告诉我们，房价不要跌！你说能跌吗？房价真的大跌了，中国经济、金融都危险了！受害最深的还是老百姓！但是不管怎样说，那种认为房价永远上涨的说法不会成立。

胡愉沁：您作为行业的资深人士，见证了整个房地产发展的进程，也见证了住房从只满足刚需到炒房大军的出现，房价越涨越高，房价泡沫会破吗？

郭院长：市场有其规律，是泡沫总归要破的！我国从1998年停止福利分房，住宅进入“商品化”。人们还不习惯在观望，可是至2000年以后商品房价量开始一路快速上升。2004年中央政府首次出台房地产市场调控政策，至今中央政府已出台十多次房地产宏观调控政策。可是房地产市场不管经历多少风雨，总是尚停片刻，又一路高歌猛进！特别是去年“史上最严厉”的调控政策余热还在，房地产市场，特别是一、二线热点城市楼市突然崛起，房价以前所未有的速度高涨，涨到只有一句话能精准地表达楼市的看法：“看不懂了”！

      郭院长也直言道，“不管你看懂看不懂，楼市该往哪去往哪去！市场有其规律，泡泡不管多硬，总归是要破的。房子是给人住的，开发量超过需求量，总不能世界人民、外星人来住吧？”

胡愉沁：您对房地产长期稳定健康发展有何建议？

郭院长：限购限贷非解决房地产问题根本之策，实现房地产长期稳定健康发展，需要基础性制度和长效机制保障，包括基本住房制度、住房金融制度、土地供给制度和房地产税收制度等内容。限购了、调控了，市场仍然控不住，因为找错了穴位！如果不控，估计命都沒了！

       调控的本意也是希望稳定楼市，只是中国国情与经济环境，往往会造成事与愿违！房地产市场问题虽然很多，但是成绩还是很大，中国人的居住环境更到根本改善，城市私有住房超过90%，我们希望中央政策要精准，既治表又治本，让老百姓安居乐业！