9月23日，“新兴地产发展高峰论坛暨江苏东方地产研究院成立揭牌仪式”在江苏省会议中心隆重举行，会上首次提出的“新兴地产”及其对房地产业未来发展的影响，引发与会者的热烈讨论和深层思考，刘志峰、顾云昌、胡志刚、郭井立、李德智、刘宇庆、郑淑全、周才炳、卢勇、吴旭辉、周琦、吴翔华等业内重量级专家从新兴地产的不同角度阐述了各自的观点。
会后，包括人民网、新华网、中新网、凤凰网、新浪、搜狐、星空地产网、今日爆点、南京楼市、乐生活行销网、房掌柜、同花顺、百灵环保网在内的百家海内外传媒被“新兴地产”集体刷屏，引起业界广泛关注和重视。
“东方地产发展联盟”公众号将陆续推出《智客专论“新兴地产”》，分享专家们的智慧思想，敬请持续关注。
以下为郭井立院长在“新兴地产发展高峰论坛暨江苏东方地产研究院成立揭牌仪式”上的主题报告原文：
郭井立：努力创建新兴地产智库平台
首先感谢刘志峰会长、各位领导、专家，以及来自全国各地的朋友们，谢谢你们！非常荣幸的向各位报告江苏东方地产研究院的发展使命、任务以及目标。
我们东方地产研究院用了个很关键的词：就是“新兴智库平台”，为什么我们提出新兴智库平台呢？我们向大家做一个汇报。
一、江苏东方地产研究院 文化理念
江苏东方地产研究院由地产业界数百名心怀梦想的专家和企业家联合发起，在中国房地产业界行业协会、有关机构领导的指导与支持下，2017年3月经江苏省哲学社会科学界联合会、江苏省民政厅批准成立。江苏东方地产研究院经过近半年的积极筹备，终于在今天这个特别的日子举行隆重的成立揭牌仪式。本院遵守中华人民共和国宪法、有关法律、法规，遵守社会道德风尚和公共价值观。
江苏东方地产研究院 · 性 质
江苏东方地产研究院的性质：是由房地产政府管理部门、高校、传媒、金融机构、研究机构以及房地产业相关企业等方面的专家、学者、企业家、精英自愿组成的学术性、专业性、非营利性社会组织。研究院旨在联合新兴地产领域各界精英，构建新兴地产研究、投资、开发与运营的合作共赢平台。
江苏东方地产研究院 · 宗 旨
江苏东方地产研究院的宗旨是全面贯彻党的十九大及习近平同志系列重要讲话精神，主动适应经济发展新时代，突出创新驱动，坚持实事求是的科学态度和理论联系实际的优良作风，发扬学术民主，深入调查研究，运用社会各界力量，研究探讨地产市场的理论与实际问题；研究探讨新常态下的地产市场发展趋势；研究探讨新兴地产开发运营模式等工作，为地产业持续发展提供服务。
江苏东方地产研究院 · 核心理念
我们的核心理念是“日出东方，其道大光”。新兴地产仿若东方升起的太阳，朝气蓬勃，前途光明。我们是一群心怀梦想协力同行的事情伙伴，我们一起智行天下创启东方地产新兴智库平台，我们一同励志践行追逐光辉灿烂的明天。我们是心怀梦想的创新者，聚焦智慧，网聚能量，梦想不止，脚步不停，一路创新，一路追逐，共同开创新兴地产的金光大道。
江苏东方地产研究院 · 发展目标
我们的发展目标是“创启中国新兴地产的发展引擎”，这个引擎主要能发挥三个方面的能量：一是新兴地产产业智库，我们为新兴地产出谋划策；二是新兴地产企业智囊，我们为企业转型发展提供谋划，提供策划，提供模式；三是新兴地产的共生平台，我们在新兴地产的产业链当中，整个生态链关联的机构、企业都凝聚在一起，提供相互之间的支持和全产业链的服务，这是一个共生的平台。
江苏东方地产研究院 · 核心任务
我们的核心任务是：“问道新地产，创启新模式”。中国房地产业经过了近30年的发展，今天已经处于一个必须要转型的阶段，中国房地产业未来怎么去转型，未来的路在何方？中央已经制定了大量的政策，但是我们怎么来进一步的理解与实施呢？怎么进一步帮助企业去发展呢？这就是我们需要研究的问题。
二、江苏东方地产研究院 研究成果
我们如果仅仅研究理论与概念，它的作用是有限的。我们必须要创建一批新模式，为房地产转型升级提供实实在在的服务。我们要有一个新的模式来支持房地产业的转型升级，我们要做实际的事情。东方地产研究院汇集了业界精英，倾力研究房地产发展的趋势，创新地产运营模式，助力房地产企业跨越发展，开拓产业发展的大时机。
新兴地产 · 六大核心要素跨界融合
新兴地产是随着我国经济快速发展，科技不断进步、消费需术提升，传统地产行业迫切需要转型升级的大背景下应运而生。
我们的团队经过长达五年的潜心研究，我们认为新兴地产有六大核心要素：新地产、新业态、新科技、新人文、新金融、互联网+，这六大核心要素跨界融合。
新兴地产 · 运营模式
新兴地产运营模式我们归纳为“六位一体两网融合”的飞跃模式。“六位一体”主要是指市场调研系统、项目定位系统、营销执行系统、营销策划系统、规划设计系统和经营管理系统六大系统融为一体。金融网和互联网的两网融合。
我们认为：房地产项目都要通过策划与运营才能实现它的目标，而这个策划与运营是一个大系统，我们研究院就是要建立这个大系统工程，这样可以帮助我们所有的合作伙伴来发展新兴地产的产业。
三、江苏东方地产研究院 组织系统
东方地产研究院的组织系统：理事会是最高决策机构。院委会负责研究院日常运营。专家委员会为研究院专家机构。同时东方地产研究院和全国的行业协会联合成立合作发展联盟，目前进入我们合作发展联盟的创始单位已经有近60多家的行业协会，我们已经组织过两次发起机构筹备会议，今天很多在座的朋友都是领军行业协会的代表，我们也真诚的邀请贵会与我们一起联动起来。
江苏东方地产研究院 · 职能机构
研究院下设三大职能机构：一是研究发展中心，我们根据整个地产生态产业链的建设，成立了系列的研究发展中心，比如说智库中心、教育培训中心、规划设计研究发展中心、运营策划研究发展中心、城镇化研究发展中心等等。
二是专业委员会：我们会根据不同的行业板块来设定不同的专业委员会，比如说商业地产专业委员会、文旅地产专业委员会、颐养地产专业委员会等等。
三是秘书处：秘书处的核心工作就是把运营研究的整个生态链和产业链进行结合，秘书处可以为每一个产业链上的专业人员、专业团队提供系统化的服务。
江苏东方地产研究院 · 核心价值
我们的核心价值就是打造地产生态链，平台共融圈。我们一定要创建新型的智库平台。所以我们不但要去研究，我们还要把生态链打通，形成一个共融圈。我们大家共同融合在一起，我们共同去发展，我们共同推动中国房地产业的发展，所以我们提出来生态链全域发展，多层次协同推进。这是一个庞大的系统工程，我们肩负着重大的使命，我们还有重大的任务。
今天我们来到会场的近400位嘉宾都是来自于全国各地行业的精英，我们花了这么大的精力请大家过来，我们也希望通过这次活动以后共同谋划怎么把生态链打通，把平台圈、把平台供应链建立起来，这是我们新系统的一个计划。
江苏东方地产研究院 · 发展体系
我们研究院的整个发展体系，我们称之为“星体组织运行太极运营体系”，它的核心是东方地产研究院，与百家行业商协会共同组建东方地产合作发展联盟，再通过互联网，通过云计算来形成整个联盟的贯通。这些计划我们都在遂步实施，我们都在做。我们大家在一起合作进入平台的人，不管您是干什么的，您就是一颗星，我们的系统把每个人、每个企业的这颗星聚集在一起，我们互相运行，就成为一个太极体，这个生态运行体就会产生巨大的能量，你中有我，我中有你。
我们建立了一个平台主要是为了实现什么目标呢？一般的研究机构主要是“智库”功能。我们研究院要发展成为“智能库”，我们希望智库有能量。我们通过东方地产研究院和我们合作联盟的大平台，把它转化成一种强大的量能，我们形成量子裂变，这种量能就会真正推动房地产业的持续健康发展。
我们东方地产研究院正在努力建设五大基础工程：新兴地产的理论系统、新兴地产的运作模式、新兴地产智库论坛、新兴地产训练营、新兴地产合作联盟。
江苏东方地产研究院 · 服务体系
我们东方地产研究院设立了五大服务体系：一个是地产智库服务；二是模式研发的服务；三是资源整合的服务；四就是创新孵化的服务；中国人现在讲创业驱动，创业创新，双创时代，其实我们每天都在创新，都在创业。我们东方地产研究院本身就需要创新孵化，这个孵化需要大家的支持和帮助；五是策划咨询的服务。
互联网时代是一个颠覆模式的时代，是一个创造平台的时代。互联网怎么也不可能代替我们人，互联网时代是为我们人类服务的，但是互联网不管怎么去改变，它一定是颠覆了模式。我们希望打造新兴智库，我们希望打造新兴地产模式，这种模式能给我们产生能量，巨大能量的释放需要平台，所以我们认为互联网时代是颠覆模式和创造平台的时代。
江苏东方地产研究院就是一个大平台，是新兴智库的平台。我们通过互联互通，互帮互助，资源共享，我们是一群智客，聚焦地产项目，聚合相关资源，积聚运营能力，解决落地问题，我们是一群心怀梦想，敢于拼搏，勇往直前的智客。
这是一个改革的大时代，只有改革才能前进，只有改革才能应对许多的不确定性。面对挑战，我们东方地产研究院的全体同仁们，我们只有前进、前进、再前进！后退是没有出路的，我希望东方地产研究院的朋友们一起携手共进，走向未来！
研究院的同志们：社会各界志同道合的朋友们：我们要依靠我们团队的力量，真正为房地产业转型升级传递新思维，提供新模式，发挥正能量。我们要依靠我们团队的力量，真正能够助力地产升级，助力企业发展，助力个人成长。我们要用我们团队的力量，真正打造出一批能够引领时代的新兴地产的典范项目。
我们实现的是一个融合，这个“融”字是我们中国文化的精髓，它有着巨大的能量，我们怎么“融”呢？我们提出：共谋发展，共创辉煌，共享成果。其实不单单是我们，而是我们每一位朋友，我们愿与在座的每一位朋友都能融合在一起，这就是我们东方地产研究院的核心的价值观。
互联网时代用一句话非常有意思，“站在风口上的猪都能飞起来”，这个话现在没有人说了，为什么没有人说了呢？风停了，猪摔下来了，所以大部分猪被摔死了，活着的猪是什么样的猪呢？这条不会死的猪，是因为它身上有了两个翅膀，有翅膀的猪，既是风停了也不会摔死。
我们东方地产研究院新兴智库平台，就是希望给我们每一位朋友，每一个企业插上翅膀，这个翅膀我们共同去插，我们共同去飞。我最后结束的一句话就是：让我们一起飞！
上一条：首届新兴地产峰会16位大咖高论精粹 下一条：江苏东方地产研究院成立揭牌仪式暨首届新兴地产发展高峰论坛成功举办