1、首次正式全面阐述“新兴地产”的核心内涵、运营模式及研究方向。

2、新兴地产出台背景：新兴地产是随着我国经济快速发展，科技不断进步、消费需术提升，传统地产行业迫切需要转型升级的大背景下应运而生。

3、 新兴地产创新模式： “新地产、新业态、新科技、新人文、新金融、互联网+”六大核心要素跨界融合；

4、 新兴地产五大领域：“新兴宜居地产、新兴商业地产、新兴产城地产、新兴颐养地产、新兴文旅地产”。

5、 以打造“新兴地产智库平台”为发展目标的江苏东方地产研究院核心理念及服务内容等。

6、 提出“新兴地产全流程策划运营的实战型高端管理与专业人才”培训计划。 

中国房地产业协会会长刘志峰

《新形势下房地产的转型与发展》主题演讲

1、 加快发展新兴地产，改变传统的发展模式：实现传统地产向新兴地产升级转型，从单一的土地开发模式转向高附加值的全产业链开发模式，从传统意义上的房地产开发商向城市配套运营商、服务商、投资运营商转变。

2、加快与互联网互动:重点是提高客户体验中心，利用互联网向思维挖掘客户新的需求，研发出新的具有市场考验的新产品、新服务，满足群众和市场日益提高的新需求。

3、加快科技创新，推动住宅产业化:加快运用新兴实用技术，改造提升传统的住宅产业，通过技术进步，把房地产业从传统的建造业转变为先进的制造业。

4、 加快管理和服务创新，提高企业软实力。 

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌

《中国房地产发展的历史使命》主题演讲

1、 房地产发展的第一个使命：保持楼市健康，防范金融危险

2、 房地产发展的第二个使命：推进住有所居，实现绿色发展

3、房地产发展的第三个使命：筑好产业载体，营造美好生活

4、 中国房地产不会出现“灰犀牛”。

5、我们有两个风口，一个风口是特色小镇，第二个风口就是城市更新。

江苏省政府政策研究院副主任沈和

《新型智库促进房地产业健康发展》主题演讲

1、当下房地产市场存在4大问题。

（1）功能异化，房子成了投资产品。

（2）公平缺失，房地产红利成为城市人的专属。

（3）竞争无序，典型案例是央企和民企在土地市场上的表现差异，央企是闭着眼睛拿地，缺乏市场意识。

（4）资源错配，房地产占用社会资源的比重大，实体经济弱势化。

2、房地产市场发展须回归本源、综合施策、循序渐进。

目前我国房地产已经从总量供不应求，正在转向总量供求基本平衡，但是结构性和区域性矛盾依然比较突出的新的阶段。 

东南大学土木工程学院

建设与房地产系系主任李德智

《时代变革下的新兴地产》主题演讲

1、首先我们说这是一个叫时代变革下的新兴地产，我们有哪些时代？一个是信息时代，我们看人类的发展从工具上应该经过了六个时代的逐步的发展，每一个时代都有它的一些特征，这些特征也会不同程度的影响人们的居住，人们的生活，尤其是信息时代。现在这些云计算、物联网等等，我们做的事情都是信息时代。

2、新兴地产六个核心要素组成的。这些新兴之地产国家所倡导的新的发展理念，秉持以人为本的基本思想，现在说新兴地产比较多的是在五大领域，新兴的颐宜居地产、商业地产、产城地产、颐养地产、文旅地产。它能够促进社会经济的健康可持续发展。

3、我们发现这五大领域，可以从利益相关者，它的过程当中的一些挑战和机遇，还有它功能上的一些挑战和机遇，所以有很多的纬度看待它，它肯定会带来挑战，但是也会应运很多的机遇。我们每个人不同的角度都可以从中学到一些，收益一些。

中国太阳城集团董事局主席朱凤泊

《民营资本进入养老行业的利与弊—“W”效应》

1、我国养老产业的发展背景。养老行业是一块大蛋糕，到2020年我国老年人的消费将超过4.3万亿。

2、民营资本进入养老行业有哪些优势？民营企业办事效率高，老年人有什么新的服务需求，他们很快可以调动船头来增加服务内容。

3、民营资本进入养老行业有哪些弊端？民营企业进入养老行业，商业模式大多不清晰，市场竞争不公平，金融机构贷款难度大，以及对民营企业支持政策很难落地，经营管理提升也就比较难。

4、民营资本进入养老行业要实现“四化”：第一是轻资产化；第二化是要多元化；第三化是我们要走合作之路；第四化就是资本运作。

中国房地产业协会副会长胡志刚

《房地产业创业转型永远在路上》

1、随着科技水平的发展，健康产业的发展，环保的发展，房地产业已经由粗放式转向精细式的发展，也面临着更新换代。整个房地产行业都在面临着洗盘，房地产的转型升级永远在路上，没有止境。

2、在常态化调控政策形势下不仅要住有所居，还要住有好居。关键是在“好”字上面做文章,要运用新科技、新设计、新工艺、新材料将我们的产品提档,用亲情的、人性化的社区管理打造第四代住宅。

3、商业地产在潜移默化的发生着变化，从追求随机性消费带动目的性消费逐步发展到追求目的性消费带动随机性消费。随着京东、阿里、腾讯、百度线上大企进入房地产，商业地产将面临大变革。

4、共享空间是办公地产的创新元素，我们要把共享空间和个性化的空间结合起来,并且将住宅的宜居概念引入办公地产。

山东儒房融科网络科技股份有限公司总裁郑淑全

《房地产精准营销决胜新法》 

1、互联网全面覆盖、人工智能到来的时代，地产行业迎来了全新的机遇和挑战。企业要做到求新求变，实现立业革新，一方面要夯实立业根本，一方面则要顺应潮流，实现科技兴企，颠覆传统模式，结合互联网+，做到以大数据为支撑的精准营销。

2、在新兴地产应运而生的时代背景下，企业需实现由传统企业到互联网企业的转型、实现科学化、平台化运作的先进主体、实现精准定位核心营销的有力竞争力。

东南大学建筑学院教授、博士生导师周琦

《建筑文化与新兴地产》

1、我们的房地产、楼盘跟世界各地发达国家做的是一样的好，像万科的楼盘，碧桂园的楼盘，我们在韩国、日本、新加坡、德国、法国这些地方都一样好。在20年前是非常差的，现在的速度非常快，出现了很多问题，问题到底出在什么地方？

2、中国人的传统民居没有建筑师，没有策划，没有营销，也没有政府的调控，但是我们不可能回到这个地方去，中国人的传统文化出了很多问题，因为社会发展太快，文化跟不上去，我们的思想停在几十年以前。

3、在互联网时代，在大数据时代，开发商界、产品设计界除了卖房子以后，应该想五年以后中国到底是个什么样的情况。

4、东方西方和而不同，为什么马云会讲十年以后房子和大白菜一样的价格，现在一千万亿一套房子，将来什么情况？手机使用到处去卖，是相同的地方，一定有些不太相同的地方。

鼎世集团总裁吴旭辉

《金融平台在商业地产运营中的作用》 

1、大时代消费的到来。城市化要开始加快，社会化进程也要开始加快， 13亿人口真正消费的时代到来，去年年底，整个社会零售总值达到33.2万亿，比上年增长26.2%，这种规模占到世界第一。在这种大消费的背景下，基本上个性化，多样化，情感化，差异化和关联化的需求也是大规模的信息。

 2、鼎世集团案例：上海五角场万达开业，它的销售额是排名第一的，但是它依然要做转型升级，我们给它做了新改造区的升级，包括设计和创意，和施工，我们给它做了很多的场景，包括把原来的一些很影响它使用的写地方，柱子改成了电话厅，增加了VR的互动，增加了人和人连接的地方。

南昌的青花瓷也是我们在2012年投入跟万达合作，到15年的时候开业，也是非常轰动的，它就是把这种传统文化赋予了特色的包括青花瓷的氛围，3D建筑艺术和2D艺术完美的结合。

3、我们鼎世需要不停的创新，我们我们下面有四个业务，包括一些项目的投融资和收购、商业、建筑，有创意，有设计，包括内装的一些实施，还有颐养。

江苏易销互联网科技有限公司总经理周才炳

《互联网＋在地产中的实操应用》

1、互联网思维在房地产当中的应用大家也很期待，我们有很多的地产商把互联网+整到一定的水平了，而且进入到一个成熟的应用状态。

2、互联网+如何+，其实互联网+已经深入到房地产行业的开发策划、销售、服务等一切环节，而且这种改变还在持续。有一部分是我们公司实际在操作的。而且这种改变还将在深度的持续中。

3、大数据整个线上线下进行客群的分析， VR虚拟全景技术在房地产中的应用，互联网+商业地产O2O模式，为传统市场的改造带来了一个新的机遇，我们13个模式，大家可以看一下，希望给大家一个小小的收益。 

江苏省社会科学院区域现代化研究院副院长徐琴

 《特色小镇的居——游关系和地产形态》

1、特色小镇现在是一个风口，大热，第一热词。特色小镇是什么？长什么样？大家可能都看过，我归纳了一下，它是三四五。

2、三应该说是三生融合，生产、生活、生态。同时它又是三个区域的复合体，园区、社区、街区。

3、第四个叫四宜，宜居、宜业、宜商、宜夜。一句话，它的特色是小而新，小而专，小而强，小而美，小而优。新兴产业、新兴业态、高新科技，它不光新兴，但是要专，可能是N多的隐型冠军，总之你要强。

3希望我们以后能在特色小镇上面，如果我们想做宜居宜游相融合的一些产品，可以想想未来我们这些产品卖给谁，他们需要什么，整个的客户市场在哪里。

中国医养健康文旅产业联席会主席刘嵘

 《中国医养健康产业地产的标准运营模型》

关于中国健康产业地产，现在是最佳的转型和发展期，也是国家大力支持的产业。 

1、健康产业我说几个数据，去年健康产业我国达到5.8万亿，到2020年至少达到8万亿，国务院已经把这个规划定好了。去年的房产行业产值在6.5万亿，房产在平稳的下降，中国的健康产业在快速崛起，预计到明年，最晚是后年，健康产业就超过房产产业，成为中国第一大产业。 

2、泰州姜堰有个项目叫华侨城健康颐养小镇，已经申报了第一批国家级特色小镇，今年国家卫计委公示了首批十三个健康旅游示范基地，姜堰区华侨城也在里面，国家中医药管理局和国家旅游局申批的首批中医药健康旅游示范区也在其中，整个华侨城项目投资25亿元，已经建成的面积大概是3000亩地，有亚洲唯一的湿地高尔夫，有全世界最大的三面药师佛道场。这个项目过去运营不是很强，而通过我们联合建立了医养健康旅游产业体系，把这个区域健康产业带动起来，很多国家级学会平台、企事业单位都要来进驻…就会一下子把产业拉动起来，而现在最需要的是整个产业的拉动和提升，而不是单一元素。 

3、中国每一个家庭都需要健康，中国通过健康产业的刚需，来拉动整个国家健康产业。中国健康产业发展是中国五千年来最好的一次机会。做健康产业，中国目前还没有特别强的产业公司，我们是说这个产业需求组建了一个多部委，多平台的一个生态链，我们四大业态，健康旅游目的地的（医养旅游基地）、健康特色小镇，城市周边的医养健康城的功能性地产，甚至国际医疗旅游基地等，都可以进行医养健康产业的融合发展。

专家对话

对话主题：新兴地产发展的机遇与挑战

南京信息技术学院教授 卢勇

1、从宏观上讲，三去一降，特别是三去是针对房地产的多，稳中求进要稳，第三个是防空风险，主要防空金融风险，金融风险的大头就是在房地产，这是同宏观环境上说的，我们国家的土地是公有制的，户籍制度是流动性不强的，不太好从一个城市到另外一个城市随意流动的。纵观环境扭曲了城市资源的配置和能力，压制了我们的需求。微观环境，现在和宏观环境是一样的，就是打压的，限购限卖限价，一方面市场需求还没有释放，我们的市场需求还没有释放，从宏观方面一直来打压的，所以现在处于一个中间的高位盘整的阶段。

2、2016年10月8日国家发改委发布了一个小城镇建设的指导意见上面连续提了九个新，新平台，新动力，新办法，新保障，新路径，一共提了九个。既然是新兴地产，它实际上契合了供给侧改革的要求，这个新是转型的意思，实现一个地产的目标转型，地产文化的转型，这是它的一个新的意思。后面一个新是关于这个产品的新，功能的新等等的内容。和转型升级结合起来。

江苏东方地产研究院研究员 刘宇庆

1、我理解的新兴地产是有三个要素组成的，第一个要素就是新业态，这个新业态里面包括新产业和新状态，第二个就是新思维，第三个部分就是新工具，或者说是叫新方法。由这三个东西共同组成了新兴地产的概念。真正的把新兴地产作为一个理念提出来，我们应该很自豪的讲，这是我们江苏人的创造

2、我感觉我们今天谈这个新兴地产，如果我们不用创新思维来研究新兴地产，最后还会走老路，这是我最担心的事情，今天23号东方地产研究院成立了，明天又恢复老样子，这是我最担心的。如果说出现了这种状况，那么蓝海也就变成红海了。我们希望能够从红海里面看到蓝海的曙光，每人扪心自问，你的转型升级到底转成什么样，这一点要引起大家的重视。

南京工业大学教授 吴翔华

1、近日有六个城市出台新的限售政策，中央目前就是四个字，露头就打。即使这样，这些城市的涨幅没有真实需求，它的投机者居多，后面的风险特别大。存在这样的上涨幅度也要防空。 

2、每次我们调控的时候开发商想着好像要转型了，最大的风险是政策风险。当政策风险来的时候我们如何可以规避市场风险。过不了两天这个风险退出了，过去的模式又回来了。

3、我觉得新兴地产现在提出来这个概念，可能不能简单的讲是产品创新，技术创新，工人创新，因为不能拿传统地产不当干部，传统地产也在做技术创新，技术创新和工人创新，他们都会做，和它有什么不同呢？发现新兴地产不是一个新的产品叫转型，也不是企业有这个新的战略叫转型，是价值观要转型，我们新兴地产首先是价值观的改变。