不禁慨叹：限价、限购、限贷、限售，甚至限离，这一道道所谓史上最严的宏观调控政策各地政府都在力度空前地坚决执行，可楼市热度非但未见降温，反有愈演愈烈呈燎原之势。

调控的目的本只是维稳。纵观这些年，一次次宏观政策调控，最终催生的是房价非理性上涨，人为引发“房荒”，从而导致全民抢房。楼市越调控，由此生出的畸形怪胎就越多，恶性循环，无休无止。为何不反思造成这乱象的原因究竟何在？

十九大明确定调的“房住不炒”，不知让多少刚需从冉冉秋光中满怀憧憬楼市之春的到来。如今，季节的流转已是从秋至冬、由春入夏，期盼中的楼市之春并未到来，当下的中国楼市已如脱缰之马变本加厉地变态荒唐。

这乱象，何处是个头？忙不迭地今天约谈这个，隔天约谈那个，其实都是无用功，根本不可能解决实际问题。只在走过场，心照不宣罢了。

深陷于权衡与博弈中调控的中国楼市，总是前怕狼后怕虎，怎能真正走出怪圈，又如何回归其正确的市场发展之轨？ 

只要房地产市场是商品化市场，博弈就不会退场，调控也会永远在路上。只是，调控何苦只抱着一级市场增量房这条线不放？若真心想调控，行之有效的办法不是没有，中国楼市最大的梗难道不是在空置房上？

近几年，我国住房平均空置率在20%左右，远高于不超过10%的国际正常标准。谁都清楚，空置房中只有小部分是购房者用于自住，大部分都是用来“炒”的，坊间甚至有“地球不爆炸，楼市不降价！”等诸如此类的调侃。既然明确房住不炒，调控政策的制定何不同时从空置房入手，“增存两市同调齐控”，变“堵”为“疏”，解决目前居高不下的房屋空置率，“房住不炒”才会真见成效落到实处。

5月14日，中国社科院城市所与社会科学文献出版社联合发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.15（2018）》。报告指出，2018年，楼市调控将以“稳”为主，调控的关键在于建立囊括法律保障、土地供给、金融调节、住房保障、税收调节等诸多方面的长效机制。报告建议，考虑以“空置税”替代房产税，既可增加住房的持有成本，也可鼓励住房出租以提高住房的利用效率。

可见，若是真想见成效地调控，并非无良策，只是一旦真正到了伤筋动骨，牵扯到方方面面的利益，又将陷入恶性循环，切实可行的建议就会飞在空中难以落地。