风口的形成：

政策红利为长租公寓发展带来机会

除了全国性政策，截至2017年12月，28个省级地方政府也先后发布了关于培育和发展住房租赁市场的指导文件，主要涉及的关键政策包括允许商改住、鼓励个人出租住房、提供金融支持等方面。

在北上广深四大城市中，由于城市政策的推动，大量只租不售的公寓楼开始新建。上海市政府计划到2021年提供70万套长租公寓。根据各地计划，未来3-5年内，主要城市的土地供应仍将聚焦租赁住房用地。其中，上海、杭州、福建厦门三城租赁用地的年均供应面积，将占住宅用地的30%，北京、广州的占比也逾两成，为租赁住房提供充足土地储备。

争相入局，市场竞争愈发激烈

据统计，前30强房企基本悉数进入长租公寓市场。2016年，万科推出长租公寓品牌泊寓，截至2017年中，万科泊寓累计获取房间数超7万间。碧桂园长租公寓品牌——BIG+碧家国际社区获得中信银行提供的300亿元保障性基金，计划三年达到100万间的规模；佳兆业计划三年内打造10万间长租公寓。保利地产也计划三年内完成30万套长租公寓房间。龙湖冠寓目前布局城市已达17个，开业逾 1.5 万间；旭辉公寓产品已进16城，未来目标直指IPO……

除了房企，在长租公寓的阵营中，还有大型中介，如链家自如、我爱我家相寓等，集中式和分散式长租公寓并重，如家、汉庭等经济酒店转型为长租公寓，以及创投资本支持下的魔方、you+等品牌，再加上安居、东南等“国家队”的入场，长租公寓市场的竞争愈发激烈。有第三方研究机构发布最新报告称，住房租赁正在成为市场的热点，长租公寓品牌达到1200家。此前，有媒体报道称，成都市场在2017年底已有5家长租公寓品牌倒下。

长租公寓市场面临的问题

除了盈利这一长租公寓最大的难点，人才的缺失也成为行业内的一大痛点。不少人都是从地产、酒店等外围行业转入长租公寓领域，缺乏专业能力、研发能力和稳定性。再加上行业没有通行标准，各家只能在不断摸索的路上探索适合自己的发展路径，并培养与之相对应的优秀人才。

此外，激烈的竞争也造成市场上疯狂的“圈房造寓”，从而变相抬高整个区域的租金，不仅让更多收入不高的租客们租不起房，同时也大大增加了企业的运营成本。