东方地产联盟微信群于4月13日晚围绕“户籍放开”等相关问题，进行了专题讨论，多位业内专家参与讨论，多角度全面地深入分析户籍制度放开的意义和影响。精彩内容如下，供各位参考！

随着户籍制度的放开，人口的自由选择，都市圈的崛起，城市分化不可避免，房价分化势不可挡。有些城市会持续上涨，有些城市则难免继续下跌。以前限制大城市规模，发展中小城市。现在开始意识到产业是发展的动能，人才是最大的财富，放开生育、放开户籍、疯狂抢人，才有可能将我们40年来高速发展的奇迹延续下去。

我们认为未来房地产市场的发展，是与城市的区位与规模密切关联的，更重要的是，城市的产业发展决定人口的流向。所以今后不可能以房地产业来长期带动中国经济，中国经济持续发展的动力是产业发展。只有产业充分发展的城市，房地产市场的发展才有支撑和依托。

当中国进入一个成熟的高收入社会之后，即使全国房价稳定，充满活力的一些城市房价依然会涨。所以长期来看房价是上涨的，但上涨的幅度分化会日趋严重。

控制大城市人口，发展中小城市的模式，导致的结果就是人为造成土地错配，土地大量的供应给了中小城市，大城市建设用地不足，资源紧张，房价暴涨，人与人竞争激烈，关系冷漠，大城市病反而更加严重。一二线高房价，三四线高库存，就是这种发展模式的直接后果。而以大城市为中心的都市圈发展模式，更节约、更高效、更活跃，更适合服务业、创新产业和专业分工合作 。

房价短期看政策，中期看经济，长期看人口。二线城市落户政策的放宽将会极大刺激城市人口的流入，特别是年轻人群的进入会给二线市场带来许多利好，既是人力资源也是实现城市可持续发展的重要保障。而人口的流入效应也会切实影响到各大房企接下来的市场布局。

而三四线城市的城市规模较小，产业基础较弱。从未来看，三四线城市中年轻劳动力将不断涌入中心城市，所以未来三四线城市的房价上涨的可能性较低，且三四线城市中缺乏人才和相应配套设施，经济相对落后，房价还会有下跌的可能。

户籍制度的放开，短期可能会引起一些人从农村走向城市，掀起一拨都市潮，但从长远来看现在很多小城市的发展远远超过大城市。我虽然生活在南京，但由于工作关系每年会去近百个小城市考察，现在很多中小城市包括一些小县城发展规划迅猛，所到之处无不让你感到惊叹和震撼，城镇化建设已经发展到无缝接轨。所以说今后无论是经济发展还是文化交流，更多的会向小城市倾斜，更多的商机在小城市，而不是在已经饱和和无处发展的大城市，所以我认为：作为地产，文旅，互联网金融，文化教育等所有行业，我们的眼光要看向远方，我们的未来在那看似遥远但并不落后城市和村庄！

市场经济条件下，人口的自由迁徙流动是相当常见的现象。过去户籍制度过于僵化导致的人户分离现象，让流动人口无法享受均等的公共福利，游离在城市边缘，“灵魂进不了城，肉身回不了乡”。其实对这部分流动人口来说，他们以外地人的身份，在本地奉献，提供服务、创造财富，却无法享受应有的福利待遇，这本身就不公平。

户籍制度逐渐松绑，大城市为流动人口张开双臂，在医疗、教育等公共服务领域提供普惠的待遇，是公平正义和权利保障的必然要求。户口放开，并非大中城市的专利，中小城市更有红利，因为不少人进城，并不一定非要进大中城市，现在中小城市的生活成本和工作舒适度的综合性价比并不比大中城市差多少。萝卜青菜各有所爱，按需所求。

其实，长期以来，我国的城镇化一直有两种路线之争。一种是发展大城市，一种是就地城镇化发展中小城市，两种路线打架很厉害。而过去的规划思路基本是以“控制大城市人口、积极发展中小城市和小城镇”。不过，显然现在中央的调控思路已经发生了重大变化。对于大城市而言，固然是一大利好，但是，我并不认为因此就否定小城镇的发展，大城市发展也有自己的问题和局限，小城镇还是有其优势和不可替代性。

不解决根本性问题，人才来了也会走！都在划圈拉大城市架构，寻求发展大融合，每个城市的地位也在变化中，房价的不确定因素太多！

户籍放开，从深度和未来考虑，是一项民生工程，政治正确，城市发展动力工程所需。不同时期、不同节点，人才引进因素在地方背后的考虑中有不同权重。决定房地产前景的真正因素在中国很复杂、很不确定，受不同时期、不同需求制约。一句话，一切服从于大局，大局是什么？政治和政局大局。

在零门槛落户城市应对公共资源问题的同时，大城市凭借资源优势在未来几年仍有优势。人才落户关键还是看城市资源配套及对人才自身发展前景。就像北京户口难，但有近800万北漂不肯走。

落户仅是形式，关键是要实实在在得到落户城市的教育、就业、住房、医疗、养老等基本公共服务，这些是人人关注的民生问题。目前城乡差别区域差异实在是大之又大，所以颠覆大众想象的“对策”才会层出不穷。

其实城市无论大中小，只要真正有其特色产业、支柱产业、有发展空间。城市配套公共服务到位，就能引得来人，留得住人，小城市也有春天，生活在中小城市的市民幸福指数相对而言或许更高。

当然看懂规划，明确方向，才能把握当下，赢得未来。未来一二线城市、中心城市、都市圈、城市群等将会更具优势，人口、产业和概念在一定时期内会向这些区域明显倾斜和转移，部分收缩型城市则很可能沦为这一波城镇化进程中的弃子。个人只能随着时代的潮流前行，喧嚣过后终将归于宁静。

我看好青岛。西海岸房价与三线城市一样，机会太大!

关于青岛优势分析，首先是它的地理优势，中国南方有优势的城市非常多，而在北方有优势的二线城市非常少，可能青岛就会表现得非常突出。人员落户的聚集能力就会非常突出。

第二是青岛的经济发展潜力，在所有北方城市中，除了北京和天津，最有经济发展潜力的城市就是青岛。

第三青岛的历史和人文很有吸引力，青岛是一个非常有情怀的城市。在中国演艺界、艺术界、体育界，青岛人才辈出。

第四是青岛的房价。青岛在2017年限购的时候，尤其是西海岸新区的价格本身就不高，但是限购之后，价格一直没有提升，价格上升具有很大的空间，目前西海岸新区的房价与临沂、菏泽这些地级市的价格相差不太多，但它的城市规模、层次和经济发展实力非三四线城市可比，所以我认为青岛这个区域的房地产价格具有非常大的竞争优势！

我看好西安。西安地理位置得天独厚，有高新科技、高等院校、重点军工、历史遗产，自然资源丰富，是西北五省经济、政治、文化的交流中心，也是丝绸之路的起点。而且西安目前环保抓的的特别严，空气质量相当好，最近又在恢复八水润长安的自然工程，未来可期！

我看好南京。南京买房现在只要交完2年社保即可，不要求连续，人才先来了再说！今年南京把招商排在第一位，立下公开目标，会有很多机会。目前南京大有周边扩张之势：1.二级政府进入江北，效杭州，从秦淮河时代进新长江时代。2.对标台湾，发展可期3.近年人才政策利好。