导 读 在房地产领域，叶伟花已走过了14个年头。经过多年的打拼与积累，她用实实在在的成绩证明和回报了自己。她于2005进入房地产，在南京、宿迁、南通、扬州、苏州等地主持和参与策划的项目20余个，成功操盘全案策划和销售代理项目服务体量超过150万方，累计销售额已逾30亿元。房地产营销策划专家的荣誉称号，她当之无愧。本期《智客专访》，我们请叶伟花聊聊她的业务情况以及对当下热点问题的一些看法。
人物简介： 浙江威凯贸易有限公司总经理、杭州维楷房地产营销策划有限公司总经理、南京维楷房地产营销策划有限公司董事长、浙江省宿迁商会副会长。
本期智客专访嘉宾：叶伟花
以下为本期智客专访实录
问：我们知道您是房地产营销策划方面的专家，介绍一下您公司的情况吧？
答：维楷地产是一家专业从事房地产营销策划和销售代理服务的管理顾问机构，主要业务包括房地产投资咨询、前期策划、营销策划、销售代理、商业物业招商代理、商业经营管理顾问、企业形象策划设计等服务内容，目前已成功操盘全案策划和销售代理项目逾40个，服务体量超过300万方。我们恪守以市场需求和客户认同为导向的原则，注重对房地产项目资源的全方位整合与运用。公司拥有来自全国的地产策划大师、销售精英团队，提供包括金融投资顾问、项目营销策划、整合渠道分销、楼盘销售代理、商业招商运营等五大模块服务。服务项目囊括纯外销公寓、写字楼、别墅、普通住宅、无产权物业、商业综合体、专业市场、城镇规划等数个领域，赢得客户与行业充分肯定。维楷一直保持高速发展态势，通过营销模式创新和资源整合，借助资本力量，将“维楷地产”打造成长三角地产领域的领军企业。
问：近日，发改委发布的取消或放宽落户限制的政策引发各路媒体纷纷报道。您怎么看待这一事件？
答：这表明在未来一段时间内，我国将推动一亿非户籍人口在城市落户取得决定性进展。
其实，早在2018年4月，西安天津等地就开始放宽落户政策，打响了“抢人”大战的第一枪。随后，各地“抢人”大战风起云涌。9月中旬，七大部委联合下发文件：一亿非户籍人口将进城落户。在2019年元旦献词中，最高领导人再次突出强调这一点。对于一亿非户籍人口进城，中央各大部委再三发文，大多数城市已经放开宽松落户限制，中小城市基本实现零门槛落户。
我国城市化率相对较低，由于长期执行“计划生育”政策，人口增长缓慢。改革开放后，人口流动性增大，人在城市奋斗，户口还在老家。医疗、教育、就业等受到种种限制，从而带来许多啼笑皆非的社会问题，人为地把国民划为三六九等的“城市居民户口”与“农业户口”。
放宽落户政策后，大城市的虹吸效应增大。人往高处走，水向低处流是个自然规律，越有优势的城市由于人口人才的聚集越具优势，而有些偏远的四、五线城市的颓势也愈发明显。
由于人口的聚集，城市反映最敏感的就是房价。放宽落户后，限购限贷等调控政策也会适度放松。试想：哪级政府不想刺激当地经济发展，左手放宽落户，右手又紧紧关闭城门，一边还在高嚷坚决“限购限贷”？
如此，放宽落户的城市房价应声而涨势在必行，完全预料之中。谁有眼光，谁就先下手为强！
放宽落户是个好政策。在目前“经济下行压力有所加大，企业经营困难有所加大，社会矛盾有所加大”的历史条件下，推出这个政策太意味深长了！
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