郭井立

江苏东方地产研究院院长、

中国房地产业协会产学研用分会副秘书长

智能家居是智能时代到来的一个重要标志。其实，早在2000年，中国的智能家居就开始落地发展了，在这近二十年里，智能家居的发展经历了开创期、徘徊期、融合演变期。但是，在过去的发展中，智能家居一直未能形成气候，直到近几年，随着国民经济和科学技术水平的提高，在AI、loT、边缘计算等全面赋能之下，智能家居得到了突破性发展，也迎来了真正意义上的春天。不久前发布的《IDC中国智能家居设备市场季度跟踪报告》显示，2018年中国智能家居市场出货量达到1.5亿台，同比增长高达35.9%。近两年几乎所有的互联网、家居、家电、房地产巨头都涉足智能家居领域，进行投资和战略布局。

新经济时代，颠覆模式共创平台，融合发展共享成果成为发展主流。行业之间不再孤立存在，互相融合与渗透才能获得更多能量，从而立足市场。就房地产而言，经过了近20年的快速粗放发展，我们已经告别了简单的“暴利时代”，传统“卖房子”的销售模式已经疲态俱显，再加上人们对美好生活要求的不断提高，集成新科技、新金融、新智能、新产业、新人文五大要素的新兴地产势不可挡、应运而生，而智能家居所具备的“智能基因”给这个行业带来了新的发展思路，在新兴地产中发挥着重要作用。

在“房住不炒”的政策定位之下，房地产越来越回归其最基本的居住属性。房地产打造了用户的居住空间，智能家居则为这个空间提供了完善的生活设备。因此，智能家居与新兴地产的结合可谓是大势所趋，天作之合。

2018年9月20日，中共中央、国务院出台了《关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力的若干意见》，再次点出适应消费升级的中高端移动通信终端、可穿戴设备、超高清视频终端、智慧家庭产品等新型信息产品是国家的重点发展对象。在政策的扶持之下，中国智能家居产业规模不断扩大。

纵观全球智能家居的发展，其市场规模一直在不断加大。而且，和美国等发达国家相比，我国智能家居在居家运用中的比例还较低。所以，未来，中国的智能家居市场是一片潜能无限的蓝海，有大量的潜在需求。

科技发展的最终目的是服务于人类生活所需。现在的智能家居其实还不够“智能”，虽然提升了家居的安全性、便利性等，但从整个居住环境空间而言，和人的交互性以及感知力还不够。人类居住空间的理想目标是有机共生智能家居，可以营造个性化的智慧健康场景，使人(包括生理意义和社会意义上的人)与空间环境能够充分交互。

有机共生智能家居需要十分“懂你”。无论是居住空间的湿度、光照、气体等各种指标，还是用户在空间内的行动习惯以及身体状态，智能家居都要做到“心中有数”。随着传感器技术以及语音识别、人脸识别等技术的快速发展，这些信息和数据的获得将会变得越来越简单。

而且，有机共生智能家居需要足够智能，要会分析和思考，在获得关于你以及你居住环境的数据和信息之后，它可以作出相应调整。例如，当监测到空气过于干燥之时，可以增加空气的湿度，从而使整个环境更加的健康宜居。甚至于，智能家居还能感知你的情绪，除了在生理上提供最佳的环境，在心理上也能照顾你的健康。

我们坚信：随着科学技术的不断发展，未来新兴地产在智能家居的助力之下，一定可以为我们营造更加美好的新生活！