随着“房住不炒”、“因城施政，一城一策”、“稳地价、稳房价、稳预期”等政策的贯彻落实，房地产销售热度有所减退，销售面积、金额累计增速双双回调，东部率先转冷下，中西部成目前主要的成交支撑。
2019年前三季度楼市调控415次 同比上涨7.8%
房住不炒、因城施策 调控方向有紧有松
1、明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，“掐灭”放松预期
7·30政治局会议明确提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
“房住不炒、因城施策”的政策主基调未变，市场默认的“夜壶”理论已经失效，即使中国经济再困难，也不会重走刺激房地产进而挽救经济颓势的老路，这使得房地产政策放松预期被大大削弱，已由年初的宽松预期转变为现阶段的加码。
2、降准释放长期资金9000亿元，但涉房信贷仍适度收紧
9月初，国常会释放稳增长信号，明确提出要把做好“六稳”工作放在更加突出位置。9月16日，央行全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，定向降准1个百分点，释放长期资金约9000亿元，这是自今年1月后，第二次全面降准。
虽然整体资金环境趋向宽松，但涉房信贷仍在收紧。国常会再次强调专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。与此同时，银保监会在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，针对检查出的违规现象，将从严、从重处罚。
3、粤港澳大湾区部分城市最新利率
来源：以上数据由南方楼事致电各城银行咨询所得，仅供参考 数据来源：乐有家 图片来源：南方楼事 算到每个月月供，最多就增加几十块~ 根据易居研究院统计，全国14个城市的最新利率和月供变化情况，基本都是每个月一顿快餐的变化↓↓ 数据来源：根据各公开新闻报道等整理、易居研究院 数据来源：根据各公开新闻报道等整理、易居研究院
4、“因城施策”不断强化，大连、洛阳等加码调控，上海临港、珠海香洲等放松限购
热点城市调控政策再升级，苏州再度升级调控，非户籍家庭在苏州市区、昆山、太仓购买首套房，3年内需连续缴纳2年及以上社保，新房、二手房限售区域皆扩容至苏州市区范围。
因近期房价大幅上涨，大连、洛阳相继落地限价令。具体而言，大连主城区所有房地产项目均需申报预售价格，实际网签备案价格不得高于申报价格；洛阳严令在售房源原则上不得高于2019年4月签约均价，并采取约谈、停止网签等惩戒措施。另外，合肥对引发3次以上群访的房企暂停供地、预售及网签。
上海、珠海等部分城市调控政策有所松绑，上海自贸区临港新片区放宽非户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人，社保年限由5年调降至3年。珠海香洲区放松限购，非户籍家庭在香洲区限购1套住房，180平方米以上新房、144平方米以上二手房皆无社保年限要求。
四季度楼市调控方向预测 2、继续深化一城一策，双向调控 各城调控分化继续加剧，部分城市库存偏高、市场遇冷的情况下，或有松动趋势；部分城市库存偏低，成交火热、甚至出现开盘日光的情况，或有收紧趋势。 3、部分开发商面临回款压力，价格有可能下调 大家要密切关注四季度的市场，在政策不变的前提下，成交将继续平淡发展商的回款压力会继续增大，价格很有可能向下微调，但会在合理范围内，否则有可能再现“限价令”。
来源：大伟看楼市、易居研究院、南方楼事
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