地产运营策划实战专家、江苏东方地产研究院院长、中国房地产业协会产学研用分会副秘书长、民盟江苏省委省直新联会副会长、中策企划机构CEO等。郭井立在城镇化发展、房地产市场研究方面具有独特见解，在各类地产项目策划运营实战方面创建一批典范案例，深受业界关注。

本文是郭院长最新研究成果，以其专注房地产事业20多年践行者的视角，展望2023年及未来房地产市场的发展趋势，观点明确，逻辑清晰，精准展现趋势，期待交流探讨，欢迎转发分享。

2022年，我们经历了极不寻常的一年！世界风云变幻莫测，面临中美博弈，俄乌冲突，美联储连续加息，全球经济增长乏力。国内面临疫情反复冲击，经济复杂多变，需求收缩、预期转弱等下行压力。

2022年房地产市场也面临着前所未有之大变局！虽然从中央到地方各级政府先后出台了1000多个稳定楼市的政策，但是全国房地产市场仍然处于价量齐跌，下行筑底阶段。

我国从上个世纪90年代开始“房改”，房地产市场逐步兴起，经历了20年多的发展，成为国民经济支柱产业，是政府主要财政收入来源之一，是中国人最大的家庭资产。房地产市场稳，经济就稳；房地产市场波动，就会影响经济波动。

2022年，我国房地产市场剧烈波动令人担忧！20多年一路狂奔的楼市究竟还能走多远？2023年及未来房地产市场究竟会何去何从？

我将在本文中与各位读者，同道友人探讨“推动建立房地产业新发展模式、房地产调控政策有望进一步放松、金融政策满足行业合理融资需求、政府完善人房地钱联动机制、高品质新兴地产成为项目标配、房地产市场呈现区域分化局面、房地产市场进入多元全域发展、全国商品房均价将会筑底回升、房地产开发运营模式不断创新变革、房地产上下游企业重构运营新平台”等十个问题，展望2023年及今后一个阶段房地产市场的发展趋势及应对策略。

本文仅为本人最新的研究思考，谨供各位参考，欢迎指正。

一、推动建立房地产业新发展模式

习近平总书记在二十大报告中为房地产业新发展模式定调：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

2022年12月中央经济工作会议强调了房地产业新发展模式的核心内容：要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

十年前中央就提出建立房地产市场长效机制，2021年中央经济工作会议首提“探索房地产业新的发展模式”，2022年再次提出“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。从“探索”到“推动”，建立房地产业新发展模式已经迫在眉睫。2023年推动建立房地产新发展模式将会为高层重点工作之一。

二、房地产调控政策有望进一步放松

2022年以来中央调控新政密集出台，步步为营稳定楼市！2022年12月15日国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞指出：房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

12月19日中央财办有关负责人围绕中央经济工作会议精神，就当前经济热点问题作出回应中指出：要做好应对工作，确保房地产市场平稳发展。在前期已出台多项政策基础上，会议从供给端、预期和需求端，以及促进行业新模式转型等方面作出部署。2022年已出台的政策要持续抓好，2023年还将出台新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况等。

2023年初，有关部委和地方政府从市场端、金融端出台了一系列激活房地产市场政策，为我国房地产业发展带来了信心和希望。

2023年房地产市场以“树信心，保交楼，稳楼市，促经济”为中心的政策将会进一步出台，促进房地产市场尽快进入以“市场”为导向的健康发展新格局。