2023年过去了！虽然从中央到地方各级政府出台了一系列救市政策，但是房地产市场仍然处于下行阶段。我们认为商品房和其它商品一样，总是有周期变化的，目前我国房地产市场已经出现了供大于求的局面，房地产市场调整也是必然的趋势。
我们要用积极的心态看待房地产市场的调整，任何形态的经济发展都会在调整中不断前行，我们虽然面临着国内外经济环境的严峻挑战，我国房地产市场虽然处于下行阶段，但是房地产市场仍然具有许多可圈可点之处。例如全国各地仍有部分优质楼盘通过摇号中签选房，南京去年就有20多个楼盘开盘摇号选房。扬州知名房地产开发企业新能源集团开发的《上河殿》项目，开盘当天狂销60%以上，刷新扬州高端改善顶流热度。安徽城乡集团开发的铜陵《金澜湾．秀水河畔》项目，首开当日销售总额达到7177万，创铜陵城区近年房地产项目首开销售额之冠，为铜陵严冬的楼市点了一把火，增强了购房者的信心。为什么楼市处于低迷阶段，仍有部分楼盘受到市场的热捧？我们认为，随着人们生活水平的提升，城镇化的发展，市场对城市住房仍然有较高的需求，特别是好房子，仍然会受到市场的追捧。我们以安徽城乡集团开发的铜陵《金澜湾．秀水河畔》项目为例，探讨“好房子”为何能够受到市场的追捧？安徽城乡集团成立于1992年，是一家集房地产开发、建筑施工、园林绿化于一体的集团公司，先后在安徽铜陵、黄山、阜阳、滁州、六安等城市开发30多个项目。安徽城乡置业以“好房子城乡造”为宗旨，历经31年的发展，建造出一批高品质的优质楼盘，获得政府、市场与业主的广泛评价。《金澜湾．秀水河畔》项目从拿地到开盘整整经历了1年零7天的时间，为呈现项目的巅峰改善和极致标杆，城乡集团骋请了知名的顾问团队、设计团队、供应团队、营销团队等，跑遍全国20多个城市，经历一百余次的方案修改优化，努力把项目打造最优的产品，最佳的居住环境、最好的配套。《金澜湾．秀水河畔》项目择址铜陵市区万达板块、西湖湿地板块交融核芯，雄踞翠湖二路、天山大道双干道，与秀水河景观带仅一墙之隔。项目地块周边汇聚时代广场、大润发、八佰伴广场、万达广场、吾悦广场等资源，集休闲、商业、生态等为一体，占据不可复制的湾居生活终极地块。
《金澜湾．秀水河畔》项目深研高品质改善性人居需求，解读豪宅空间的物理属性与精神内核，选用7道工艺保证立面恒久、三玻两腔系统门窗，构建IMAX奢阔宽厅、多空间可拓展，引进了中惠石墨烯地热，让家变得更为温暖。小区内为业主打造了800米漫跑道、健身房、游泳池、自助洗车、湖岸书吧、业主活动室、业主会客厅、共享果园等，将建筑美学与生活美学相融合，打造高颜值改善住宅。我们经过分析《金澜湾．秀水河畔》项目认为：好房子的营造需要开发商具有高度的社会责任感与先进理念，具备系列的要素保障，才能真正营造出“既叫好又叫座”的好房子。我国经济已转向高质量发展阶段。房地产高质量发展，既是推动社会经济发展的需要，也是房地产业适应新变化的需要，更是满足人民群众对美好生活日益增长的需求。我院智库团队经过长达五年的研究，提出了高品质新兴宜居社区的核心要素：营造便捷，舒适，安全的居住空间，富有人文内涵，环境宜人，归属感强的社区生活模式，构建社区的智慧环境，完善市政基础设施和公共配套，努力创建舒适化，智能化，生态化，绿色化，人文化的宜居社区。营造高品质好房子需要具备八大要素：好团队、好区域、好品质、好环境、好配套、好管控、好服务、好运营，共同构建好房子的运作体系。我们认为：房地产正在进入蝶变新时代，高品质发展成为新趋势。《墨子》有云：食必常饱，然后求美；衣必常暖，然后求丽；居必常安，然后求乐。房地产高品质引领人居发展，房地产关联企业迫切需要快速转型升级，顺应房地产市场发展的变化，寻求持继发展的路径。房地产市场仍然有五大需求：1、新型城镇化拉动房地产业发展，每年将有千万农村人口进城。2、改善性住房需求不断上升。3、投资性购房的需求。4、新市民居住需求呈现上升趋势。5、城市更新，棚户区、城中村改造。我国房地产市场仍然具有十年以上的发展空间，从世界经济发达国家城市化发展历程来看，我国城市人口要达到75%左右，城乡人口比例进入平衡期。因此我国仍将有一亿多农村人口进入城市，这是我国房地产市场最大的刚需。今后我国房地产市场仍然具有良好的发展空间，高品质改善性住宅是主要发展方向，我们一定要树立信心，努力营造出适合市场需求的高品质好房子。
